как правильно? - советы о том как делать правильно

Как правильно арендовать офис

Уже многие годы офисная недвижимость занимает существенную долю рынка. Все дело в постоянном росте количества организаций, питающихся вывести свой бизнес на новый уровень. Но не каждая фирма имеет большой доход, которого бы хватило на приобретение собственного офиса, пока этот момент еще находится в перспективе, остается единственный выход – арендовать помещение. При этом нужно знать, как сделать это правильно. Есть ряд моментов, которые нужно обязательно учитывать, сегодня мы о них расскажем. 

Современный офис
Современный офис

Цель аренды

Для начала вам нужно определиться с целью аренды офиса, что поможет отсеять большую часть «кандидатов». Также решите вопрос численности штата, который будет постоянно находиться в офисе, будут приходить сюда клиенты или нет. Все это влияет на форму и размер помещения, следовательно, и на его стоимость.

Совет
Проанализируйте свои возможности и определите верхнюю планку расходов, которые вы готовы потратить на аренду офиса.
Рабочая обстановка
Рабочая обстановка

Если вы планируете снимать офис для встречи с клиентами, лучше выберете центр своего города, в проходимом месте. Желательно, чтобы рядом была остановка и парковка.  Если же вам требуется помещение с целью уединения и сосредоточенности на работе, тогда лучше выберите спокойное место, можно даже далеко от центра города. 

!!!Важно!!!
Режим работы офисного центра и офиса, который вы собираетесь взять в аренду, желательно, чтобы не зависели друг от друга.
В такой обстановке приятно работать
В такой обстановке приятно работать

Через посредника или напрямую?

Сегодня на рынке недвижимости промышляет огромное количество мошенников. Поэтому так важно со всей серьезностью отнестись к поиску подходящей коммерческой площади.

Конечно же, наименее рискованный способ – аренда офиса напрямую. Посредников лучше всячески избегать, а если такой возможности нет, обязательно оговаривайте все вопросы по снятию только с настоящим владельцем помещения. Например, в Москве это компания New Life Group, которая предлагает арендовать офис без комиссии в 13 бизнес-центрах по всему городу. 

Готовое принимать гостей помещение
Готовое принимать гостей помещение

Если воспользуетесь услугами посредника, то обязательно столкнетесь с необходимостью выплачивать немалую комиссию. Также в большинстве случаев они идут на любые жертвы лишь бы сдать недвижимость, всячески скрывая разного рода подводные камни. Конечно, бывают исключения, но это редкость. 

!!!Важно!!!
Аренда напрямую – дополнительная выгода для съемщика не только в финансовом плане, но и в плане безопасности. Чтобы избежать проблем, есть смысл доверять представителям тех компаний, которые являются собственниками собственных арендных помещений.
Размер помещения имеет значение
Размер помещения имеет значение

Стоимость аренды

Оптимальная плата за аренду офиса равна среднерыночной стоимости. Не пытайтесь сэкономить и найти помещение «за копейки», к добру это не приведет. Если, к примеру, брать к вниманию офис в центре города, стоимость которого сильно занижена, скорее всего, он будет обладать целым рядом недостатков: размещение в здании старого общежития или торгового центра, близость к шумному месту проведения строительных работ и т.д. 

Офис с хорошим дизайном
Офис с хорошим дизайном

!!!Важно!!!
Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу того или иного офиса тщательно изучите все предложения рынка.

Стоимость аренды выше среднерыночной это тоже не всегда хорошо и это не значит, что предполагаемый офис чем-то лучше. Обычно, таким образом, компании-арендодатели наживаются на своих доверчивых клиентах, которые убеждены в том, что чем цена выше, тем лучше. 

Элитный офис
Элитный офис

Личный просмотр

Пред тем как официально подтвердить аренду офиса с его представителем обязательно осмотрите помещение лично. Да, есть такие арендаторы, которым фотографий и красивых слов вполне достаточно. Они встречаются  владельцем или посредником где-то на нейтральной территории, подписывают документы и жмут друг другу руки. А когда приходит время посетить офис, то шарахаются от увиденного зрелища. 

Современный офисный центр
Современный офисный центр

!!!Важно!!!
Не забывайте потребовать от арендодателей документов о праве собственности на коммерческое помещение. Убедитесь, что сотрудничаете с людьми, которые имеют прямое отношение к сдаваемой площади.

Договор аренды

Заключение договора, пожалуй, самый важный этап аренды. Желательно, чтобы над его составлением и заполнением поработал специалист. В документе нужно указать все детали специфики отношений между обеими сторонами, он включает в себя важные данные, такие как полномочия владельца, срок аренды, стоимость, ответственность сторон и др.

Договор аренды
Договор аренды

!!!Важно!!!
Действие договора начинается с момента регистрации. Если срок аренды превышает год регистрировать нужно обязательно.
Вывод:
В процессе развития своего бизнеса рано или поздно приходится арендовать офис, чтобы создать комфортные условия для себя и персонала. От этого напрямую зависит эффективность предприятия и его успешность. При выборе офиса нужно учитывать немало критериев, среди которых его расположение, стоимость, созданные условия, правильность договора аренды и т.п. Если все это будет учтено, вы сможете избежать многих неприятностей в будущем. Удачи!

Бизнес советы.Как правильно арендовать помещение для бизнеса


Почему Арендовать Помещение Лучше, Чем Покупать? Виды Бизнеса. Два Вида Бизнеса.





2016-08-10 15:32:45
комментарии:

абсолютно верно в статье подмечено на счет рисков при аренде через посредников! Дабы избежать проблем при обращении к собственникам помещений, используйте сайт: comrent.ru, там обещания совпадают с реальностью! Только прямые контакты!


оставил Ренат, дата 2017-05-10 13:54:22


- как правильно? - советы о том как делать правильно связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!