как правильно? - советы о том как делать правильно

Как правильно составить договор купли-продажи

Работа риелторских агентств состоит в том, чтобы быть грамотным посредником между продавцом и покупателем дорогостоящего имущества. В качестве причин использовать услуги риелторов всегда называются действия мошенников. 

Составление договора купли-продажи
Составление договора купли-продажи

Существуют злоумышленники, отдающие предпочтение ухищренным схемам обмана, другие делают ставку на простоту авантюры. Безусловно, риск попасть в неприятную ситуацию существует. Но если со всей внимательностью отнестись к сбору оформлению документов и руководствоваться элементарными правилами, то без посреднических услуг вполне можно обойтись. Разберем пошагово все необходимое для оформления договора купли-продажи без посреднических услуг.

Договор купли-продажи автомобиля
Договор купли-продажи автомобиля

Проверяем приобретаемую собственность на законность

Прежде чем начать действовать, выясните историю интересующей вас недвижимости. Для этого необходимо обратится к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество. Закажите выписку, кусаемую нужной вам собственоости. Этот документ будет содержать данные о предшествующих владельцах и всю историю данной недвижимости (включая криминальную). 

Покупка квартиры самостоятельно
Покупка квартиры самостоятельно

Обязательно попросите информацию из домовой книги (заверенную выписку). Там вы найдете историю прописок на интересующую жилплощадь. Не лишним будет проверить и лицевой финансовый счет, фиксирующий законность владения и настоящее состояние оплаты услуг коммунальных предприятий. Такие документы выдаются безвозмездно. Но выдача их производится только хозяевам имущества. Потому сотрудничество с владельцами здесь выходит на первое место.

Домовая книга
Домовая книга

Проверяем имущество на предмет судовых тяжб

Адрес интересующего вас объекта укажет, в ведении какой судебной инстанции находится имущество. Набрав на сайте данного суда фамилию владельца, вы завладеете информацией о криминальной истории жилья – не заведено ли уголовное дело в отношении хозяев и не ведутся ли споры, связаны с данным жильем.

Следующий шаг -   проверка документов, фиксирующих, каким образом нынешний хозяин стал владельцем имущества. В соответствии с правом наследства, жилье было подарено, приватизировано или приобретено.

Чистота сделки при покупке имущества
Чистота сделки при покупке имущества

Обезопасьте себя от появления неожиданных претендентов на покупаемую недвижимость

Если жилплощадь находится во владении настоящего хозяина больше трех лет, вы избежите проблем с предполагаемыми исками гипотетических претендентов на выбранную вами недвижимость, поскольку срок исковой давности уже истек.

!!!Важно!!!
Застрахуйтесь от появления неожиданных претендентов на интересующую вас недвижимость. Выясните, нет ли наследников на эту собственность
Проверьте наследственность квартиры
Проверьте наследственность квартиры

В том случае если имущества к нынешнему хозяину досталось по праву наследства, узнайте, не существуют ли еще наследники, которые претендуют на данную площадь. Лучше избежать неприятностей заблаговременно, не доводя до оспаривания вашей сделки в судебных инстанциях. Даже в случае благоприятного решения нервов и здоровья больше не станет. Да и судебные издержки тоже немаловажный фактор. 

Подписание договора купли-продажи
Подписание договора купли-продажи

Поэтому нужно вместе с хозяином воспользоваться услугами соответственного департамента для уточнения истории приватизации жилплощади. Выясните нет ли родственников в силу каких-либо причин, не участвовавших в приватизационном процессе и могущих в будущем оспаривать право на владение. 

Проверять юридическую чистоту квартир нужно тщательнее
Проверять юридическую чистоту квартир нужно тщательнее

Финансовые операции

Удостоверившись в безопасности приобретения выбранной собственности, технически грамотно выполните процесс купли. Для этого нужно арендовать в банке две ячейки. В первой оставляют оговоренную сумму для уплаты за объект, во второй – расписка в получении денег продающей стороной.

Совет
И деньги и расписку можно поместить в одну арендованную ячейку с двумя ключами для продающей и покупающей стороны с загодя оговоренными терминами, когда оба должны прийти каждый за своим.
Консультация с юристом
Консультация с юристом

И не экономьте на услугах банков. Ячейка – это гарантия спокойствия двух сторон в правильности течения операции покупки недвижимости. Чтобы не путаться в расчетах, загодя составьте документ, оговаривающий сумму авансовых выплат (если таковые имели место).  В документе содержится кадастровый номер, данные о цене недвижимости, номер свидетельства.

Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру

Акт приема-передачи

Составьте такой акт и заверьте его у нотариуса. Если у продавца есть супруг или супруга, то их нотариально заверенное разрешение на операцию продажи также должно быть в пакете документов. На первый взгляд хлопот не мало. Но если не поленится и постараться оформить все самостоятельно без услуг риелторских агентств, можно сберечь немалую сумму.


МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости или КАК БЕЗОПАСНО купить - продать квартиру

Вывод:
Чувствуя уверенность в возможности самостоятельных действий по приобретению собственности, нужно вместе с владельцем обратиться в соответствующие структуры с целью сбора всей нужной информации о будущем приобретении. Выясните, не пребывает ли продавец под следствием, нет ли кроме владельца претендентов на ваше будущее имущество (наследников). Используйте банковские ячейки при техническом осуществлении финансовых операций. Составьте заверенный в нотариальной конторе акт приема-передачи собственности. Потребуйте разрешительный документ (заверенный нотариально) супруги или супруга владельца на продажу недвижимости.

Составляем договор купли-продажи квартиры


Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?





2016-09-07 12:01:05
комментарии:

- как правильно? - советы о том как делать правильно связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!