как правильно? - советы о том как делать правильно

Как правильно составить договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества

Договор по купле-продаже дома подразумевает под собой не только отчуждение помещения, но также его земельного участка, на котором находится строение. А для того, чтобы примерно знать цену подобной сделки, нужно учитывать несколько важных факторов. И пусть составить документ можно по образцу предварительного договора купли-продажи жилого дома с участком земли, но сама процедура имеет отдельные нюансы, без знания которых не обойтись.

Как правильно составить договор купли-продажи
Как правильно составить договор купли-продажи

Договор купли-продажи дома ничем не отличается от сделки, касающейся других объектов?
Как продажа, так и покупка жилого дома с участком земли обладает некоторыми отличиями от стандартной процедуры по сделке, связанной с иным видом недвижимости.
Подписание договора - это сделка
Подписание договора - это сделка

Совет
Отчуждается не только, собственно, сам частный дом, но также земля, закрепленная за ним. Это статьи 552, 273 ГК РФ и 4 часть 35 статьи ЗК РФ.

Купля-продажа жилых домов: порядок и последовательность

Правила оформления всех предварительных договоров по купле-продаже жилых домов с прилегающими к ним земельными участками, на территории которых расположены строения, таков:

  1. Сборы информации, требующейся для подготовки документации
  2. Оформление всех пунктов договора по образцу и в соответствии с нормами гражданского законодательства
  3. Подписание документов обеими сторонами данной сделки. Иногда их могут заменять законные представители.
Подписание договора
Подписание договора

Оформление акта и других документов

Когда и продавец, и покупатель поставили свои подписи, потребуется оформить передаточный акт и отправить пакета документов в Росреестр, чтобы так зарегистрировать факт передачи прав на данный дом. Работники Росреестра могут потребовать также дополнительные бумаги, когда это действительно необходимо. Помимо стандартного пакета документов, в регистрирующие органы передается заявление, бланк которого предоставляется самими работниками госоргана. Также нужно будет предоставить договор по купле-продаже и удостоверение личности обоих сторон или их представителей. 

Оформление всех необходимых документов
Оформление всех необходимых документов

Совет
Не обойтись без передаточного акта и, конечно, оплаченного бланка госпошлины.

Нюансы заключения договора

Когда один из участников является юридическим лицом, то должны быть указаны его реквизиты, а не паспортные данные гражданина. 

Нюансы заключения договора
Нюансы заключения договора

Обязательные реквизиты

Если обе иди одна из сторон подписывает предварительный договор по купле-продаже при помощи своих представителей, то в тексте в обязательном порядке указываются их ФИО, а также реквизиты доверенности.

Реквизиты договора
Реквизиты договора

Характеристика объектов

В документах должны быть прописаны подробные характеристики обеих объектов – как земельного участка, так и здания, расположенного на его территории. Либо же части дома, когда продаётся лишь его часть.

Характеристика объектов
Характеристика объектов

Цена

Во время указания оценочной стоимости, можно обозначить как совместную цену и земли, и здания, так и по отдельности стоимость каждого из них.

В договоре прописывается цена
В договоре прописывается цена

Сведения об объекте

В описании частного дома должен быть прописан его адрес и, количество комнат, а также назначение и площадь, а также реквизиты всех правоустанавливающих документов. По желанию могут быть и другие сведения.

Сведения об объекте продажи
Сведения об объекте продажи

Местонахождение

В описании земельного участка указывается его кадастровый номер и местонахождение, а еще категория, площадь и реквизиты всех правоустанавливающих документов.

Местонахождение объекта купли-продажи
Местонахождение объекта купли-продажи

Расходы на сделку с недвижимостью

В нынешнем году регистрация передачи прав на жилой дом вместе с земельным участком размеры госпошлины для граждан равны сумме в 2 000 рублей. Это регламентировано статьей 22 пунктом 1 части НК РФ. 

Расходы на сделку
Расходы на сделку

Платиться ли налог при продаже?
Кроме этого, продавец не платит налог, равный 13% от суммы всего проданного, если он является владельцем его более, чем 3 года. Это прописано в статье 17 пункте 1 части НК РФ. То же самое касается случая, когда общая стоимость дома будет не более, чем 1 миллион рублей.
Вывод:
Сделка купли-продажи не только влечет за собой определенные расходы, но также требует знания всех нюансов законодательства в той сфере. Нужно правильно заполнить и подать в полном объеме документы в орган государственной регистрации. А еще знать, в каких случаях налог в 13% может не платиться. Это поможет немного сэкономить, поскольку манипуляции с недвижимостью не только хлопотные, но часто еще и не дешевые.

Составляем договор купли-продажи квартиры





2016-11-06 20:33:56
комментарии:

- как правильно? - советы о том как делать правильно связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика


Все услуги фриланса по 500 рублей!